반응형 내집마련4 경제용어15) DSR 총부채원리금상환비율 스트레스 3단계 100% DSR은 '총부채원리금상환비율'로, 대출을 받으려는 사람의 모든 빚을 소득과 비교해 상환 능력을 종합적으로 평가하는 아주 중요한 기준입니다. 기존의 DTI보다 훨씬 강력한 규제인 DSR이 왜 도입되었고, 현재 어떻게 적용되고 있는지 자세히 알려드릴게요.DSR, 왜 도입되었고 DTI와는 무엇이 다를까?DSR 규제는 2018년부터 단계적으로 도입되기 시작했습니다. 그 배경에는 가계부채의 질적 개선과 금융 시스템의 안정성 확보라는 목표가 있습니다. 과거에는 LTV나 DTI 같은 규제가 있었지만, 주택담보대출 이외의 신용대출, 카드론 등은 제대로 관리되지 않는 허점이 있었죠. DSR은 이러한 문제를 해결하기 위해 모든 금융기관의 모든 대출 원리금 상환액을 연 소득과 비교하여 대출 한도를 정합니다. DTI와 D.. 2025. 8. 22. 경제용어13) LTV 주택담보대출비율 주담대 한도 규제 정책 수단 부동산과 금융을 떼어놓고 얘기할 수 없는 요즘, 꼭 알아야 할 필수 용어인 LTV에 대해 이야기해 보려고 합니다. 복잡한 용어처럼 보이지만, 사실 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게는 가장 현실적이고 중요한 개념입니다. LTV(Loan To Value)말 그대로 주택의 가치(Value) 대비 얼마나 많은 돈을 빌릴 수 있는지(Loan)를 비율로 나타낸 거예요. 쉽게 생각하면, 주택을 담보로 은행에서 최대로 빌릴 수 있는 대출 한도를 정해주는 기준이라고 보시면 됩니다.LTV = (대출금액 ÷ 담보가치) × 100예를 들어, LTV가 70%로 정해진 지역에서 5억 원짜리 아파트를 구매한다고 가정해 볼게요. 이 경우, 은행에서 빌릴 수 있는 최대 대출 금액은 5억 원의 70%인 3억 5천만 원이 됩니다. 나머지 금.. 2025. 8. 22. 미리내집 5차 청약 조건 일정 신혼부부 장기전세주택2 입주자격 치솟는 집값과 전셋값, 그리고 고금리까지... 내 집 마련이라는 꿈이 갈수록 멀어지는 것 같아 걱정이 많으시죠? 특히 결혼과 출산을 앞둔 신혼부부들에게는 더욱 막막한 현실일 텐데요. 이런 고민을 조금이나마 덜어주고자 서울시가 내놓은 희망의 사다리, 바로 ‘미리내집’에 대해 이야기해 볼까 합니다.미리내집요즘 같은 시기에 안정적인 주거 공간을 찾는다는 게 얼마나 어려운 일인지 우리 모두 잘 알고 있습니다. 이러한 어려움 속에서 서울시가 신혼부부의 주거 안정을 위해 도입한 정책이 바로 ‘미리내집’이에요. 공식 명칭은 ‘장기전세주택2’인데, 기존 장기전세주택을 신혼부부와 예비부부의 특성에 맞춰 업그레이드한 제도라고 생각하시면 됩니다. 이름처럼 '미리 내 집을 마련한다'는 희망을 주는 거죠! 미리내집은 단순한 주.. 2025. 8. 2. 적금주택 분양가 10% 내 집 마련 지분적립형 주택 GH 경기 광명학온지구 내 집 마련의 꿈, 여전히 막연하게만 느껴지셨나요? 드디어 이재명 정부가 무주택 서민층의 주거 안정을 위한 확실한 발판을 마련했습니다. 바로 '지분적립형 주택', 일명 '적금주택'을 본격적으로 도입하기로 했다는 소식인데요. 이 새로운 주거 모델이 어떻게 우리의 삶을 바꿀 수 있을지 자세히 들여다볼게요.적금주택최근 김민석 국무총리 주재로 열린 국정현안관계장관회의에서 발표된 '적금주택'은 그 이름처럼 '적금 붓듯이 내 집을 마련한다'는 개념에서 출발합니다. 기존의 주택 구매 방식과는 확연히 다른, 파격적인 접근 방식인데요. 핵심은 이겁니다. 공공주택 분양가의 10~25%만 초기 자본으로 내고 일단 입주하는 거예요. 그리고 나머지 지분은 마치 적금처럼 20년에서 30년에 걸쳐 꾸준히 돈을 내면서 점진적으로 내.. 2025. 8. 1. 이전 1 다음 반응형
