반응형 DSR4 경제용어15) DSR 총부채원리금상환비율 스트레스 3단계 100% DSR은 '총부채원리금상환비율'로, 대출을 받으려는 사람의 모든 빚을 소득과 비교해 상환 능력을 종합적으로 평가하는 아주 중요한 기준입니다. 기존의 DTI보다 훨씬 강력한 규제인 DSR이 왜 도입되었고, 현재 어떻게 적용되고 있는지 자세히 알려드릴게요.DSR, 왜 도입되었고 DTI와는 무엇이 다를까?DSR 규제는 2018년부터 단계적으로 도입되기 시작했습니다. 그 배경에는 가계부채의 질적 개선과 금융 시스템의 안정성 확보라는 목표가 있습니다. 과거에는 LTV나 DTI 같은 규제가 있었지만, 주택담보대출 이외의 신용대출, 카드론 등은 제대로 관리되지 않는 허점이 있었죠. DSR은 이러한 문제를 해결하기 위해 모든 금융기관의 모든 대출 원리금 상환액을 연 소득과 비교하여 대출 한도를 정합니다. DTI와 D.. 2025. 8. 22. 경제용어14) DTI 총부채상환비율 소득 기준 대출 한도 DTI 규제는 2005년 부동산 시장 과열을 억제하고 가계부채의 건전성을 확보하기 위해 도입되었습니다. 당시 LTV 규제가 이미 있었지만, 소득과 관계없이 주택 가격에만 초점을 맞추다 보니 소득이 적은 사람도 무리하게 대출을 받는 문제가 생겼죠. 이러한 LTV의 한계를 보완하기 위해 등장하여, '내 소득'을 기준으로 대출 한도를 정하는 또 다른 중요한 기준이 되었어요. DTI는 소득 대비 연간 갚아야 할 원리금 상환액을 계산하여 무리한 대출을 막고, 대출자가 안정적으로 부채를 상환할 수 있도록 유도하는 것이 주된 목적입니다. DTI는 '갚을 능력'을 보는 기준'Debt To Income ratio'의 약자로, 내가 연간 버는 소득에서 한 해 동안 갚아야 할 대출 원금과 이자가 차지하는 비율을 뜻합니다... 2025. 8. 22. 경제용어13) LTV 주택담보대출비율 주담대 한도 규제 정책 수단 부동산과 금융을 떼어놓고 얘기할 수 없는 요즘, 꼭 알아야 할 필수 용어인 LTV에 대해 이야기해 보려고 합니다. 복잡한 용어처럼 보이지만, 사실 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게는 가장 현실적이고 중요한 개념입니다. LTV(Loan To Value)말 그대로 주택의 가치(Value) 대비 얼마나 많은 돈을 빌릴 수 있는지(Loan)를 비율로 나타낸 거예요. 쉽게 생각하면, 주택을 담보로 은행에서 최대로 빌릴 수 있는 대출 한도를 정해주는 기준이라고 보시면 됩니다.LTV = (대출금액 ÷ 담보가치) × 100예를 들어, LTV가 70%로 정해진 지역에서 5억 원짜리 아파트를 구매한다고 가정해 볼게요. 이 경우, 은행에서 빌릴 수 있는 최대 대출 금액은 5억 원의 70%인 3억 5천만 원이 됩니다. 나머지 금.. 2025. 8. 22. 수도권 주택담보대출 규제 강화 최근 정부의 가계부채 관리 강화 방안으로 수도권 주택담보대출 규제가 더욱 강화되었으니, 관련 정보를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 오늘은 수도권 주택담보대출의 최신 동향과 주요 특징에 대해 설명해 드릴게요. 수도권 주택담보대출최근(2025년 6월 28일부터) 시행된 '가계부채 관리 강화 방안'에 따라 수도권 주택담보대출에는 다음과 같은 변화가 생겼습니다.1. 대출 한도 6억 원 제한 가장 눈에 띄는 변화입니다. 이제는 주택 가격이나 소득 수준과 상관없이 수도권 및 규제지역 내 주택 구입 목적의 주택담보대출 한도가 최대 6억 원으로 제한됩니다. 이게 왜 중요하냐면이전에는 LTV(주택담보대출비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 여러 규제를 종합적으로 적용했지만, 이제는 이와 .. 2025. 7. 2. 이전 1 다음 반응형
